PATRIZIA Immobilien AG / Schlagwort(e):
Halbjahresergebnis/Quartalsergebnis

09.08.2012 / 07:15

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* Operatives Ergebnis (EBT adjusted) von 7,2 Mio. Euro * Eigenkapitalquote auf 30,3 % erhöht
* Assets under Management steigen auf 6,7 Mrd. Euro * Positiver Ausblick für das Gesamtjahr - Prognosen bestätigt
Augsburg, 9. August 2012. Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG3) hat den Ausbau des Unternehmens zum europaweit tätigen vollstufigen Immobilien-Investmenthaus im ersten Halbjahr 2012 weiter vorangetrieben. Seit Mitte Mai 2012 hat die PATRIZIA ein Büro in London. Weiterhin konnte die Eröffnung von Büros in Kopenhagen und in Paris vorbereitet werden, die kurz nach Ende des Berichtszeitraumes ihre Tätigkeit aufgenommen haben. Der Wert der von PATRIZIA verwalteten Immobilienbestände erhöhte sich im ersten Halbjahr auf insgesamt 6,7 Mrd. Euro, nachdem er zum Bilanzstichtag am 31. Dezember 2011 noch bei 5,2 Mrd. Euro gelegen hatte.
Im Bereich Wohnungsprivatisierung hat PATRIZIA im zweiten Quartal des Geschäftsjahres 2012 insgesamt 168 Einheiten aus ihrem Eigenbestand veräußert, was einer Steigerung um 4,3 % gegenüber dem zweiten Quartal des Vorjahres entspricht. Der Umsatz im Bereich Wohnungsprivatisierung reduzierte sich im 1. Halbjahr gegenüber der entsprechenden Vorjahresperiode um 8,7 % auf 41,8 Mio. Euro. Der Grund dafür liegt insbesondere in der Verschiebung von Verkäufen aus dem Umlaufvermögen, die als Umsatz gezeigt werden können, hin zu Verkäufen aus dem Anlagevermögen, die sich nicht in den Umsatzerlösen widerspiegeln. Aus dem Anlagevermögen wurden im 2. Quartal 2012 Wohnungen mit einem Umsatz von 13,3 Mio. Euro veräußert. Der dabei erzielte Durchschnittspreis erhöhte sich leicht auf 2.316 Euro/m² (1. Halbjahr 2011: 2.295 Euro/m²). Aufgrund der erfolgten Abverkäufe und der damit einhergehenden Verringerung der vermietbaren Fläche reduzierten sich die Mieterlöse um rund 22,3 % auf 22,4 Mio. Euro. Die durchschnittliche Monatsmiete pro Quadratmeter ging zum Ende des ersten Halbjahres auf 7,59 Euro/m² zurück (1. Halbjahr 2011: 7,95 Euro/m²), was auf den überproportionalen Anteil der Verkäufe in Ballungszentren zurückzuführen ist.

Im Segment Immobilien-Spezialgeschäft wurde im April 2012 ein 50:50 Joint Venture für das WohnModul I abgeschlossen; Projektpartnerin ist die CA Immo. Gegenstand des Joint Ventures ist die Quartiersentwicklung 'Baumkirchen Mitte' in München mit einem Projektvolumen von rund 238 Mio. Euro. Es ist vorgesehen, künftig weitere Co-Investments mit Partnern einzugehen, was der PATRIZIA eine deutliche Ausweitung des von ihr gemanagten Volumens an Projekten und Beständen erlaubt.
Das EBT adjusted fiel mit 7,2 Mio. Euro fast siebenmal höher aus als im ersten Halbjahr 2011. Zur Herleitung des operativen Ergebnisses werden nicht zahlungswirksame Effekte, insbesondere auch die Marktwertbewertung der Zinssicherungsgeschäfte, eliminiert.

Die Umsatzerlöse der ersten sechs Monate lagen mit 103,4 Mio. Euro um rund 3,0 % unter denen des ersten Halbjahres 2011 (106,6 Mio. Euro); das EBIT ging um 16,6 % auf 18,2 Mio. Euro zurück. Das Konzernergebnis des ersten Halbjahres 2012 gemäß IFRS lag mit 5,3 Mio. Euro unterhalb des Vorjahreswertes von 7,8 Mio. Euro. Grund dafür sind vor allem die im Vergleich zur entsprechenden Vorjahresperiode deutlich niedrigeren Finanzerträge, die wiederum zum überwiegenden Teil aus der Marktbewertung von derivativen Finanzinstrumenten resultieren, für die sich im ersten Halbjahr 2011 ein relativ hoher Bewertungsgewinn ergeben hatte.  
Die Finanzierungsstruktur der PATRIZIA Immobilien AG hat sich im ersten Halbjahr 2012 erneut verbessert. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich weiter und lag zum Ende des 1. Halbjahres bei 30,3 %. Die Bankdarlehen reduzierten sich um 61,7 Mio. Euro auf 631,6 Mio. Euro (-8,9 %). Damit ergab sich zum 30. Juni 2012 nach Abzug der liquiden Mittel in Höhe von 29,4 Mio. Euro eine Nettoverschuldung von 602,2 Mio. Euro.

Angesichts der Entwicklung im ersten Halbjahr ist der Vorstand weiterhin zuversichtlich, die für das Gesamtjahr 2012 gesetzten Ziele zu erreichen, die insbesondere den Verkauf von insgesamt rund 1.800 Wohneinheiten sowie eine Steigerung des EBT adjusted um rund 20 % beinhalten. Dazu wird insbesondere auch der weitere Ausbau des Servicesegments beitragen, dessen Beitrag zum Konzernergebnis auf rund 50 % ausgebaut werden soll.
Der vollständige Konzernzwischenbericht über das 1. Halbjahr 2012 kann unter
www.patrizia.ag/de/investor-relations/berichte/quartalsberichte/2012.html eingesehen werden.

Augsburg, 9. August 2012

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