PATRIZIA Immobilien AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Prognoseänderung
10.11.2010 07:33

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PATRIZIA erhöht die Prognose für 2010 nach starkem 3. Quartal
- 3. Quartal 2010 schließt mit operativem Ergebnis von 3,1 Mio. Euro; 8,2     Mio. Euro nach 9 Monaten 2010

- Aufschwung in der Wohnungsprivatisierung setzt sich konsequent fort
  - Eigenkapitalquote auf 22 % gesteigert

- Aktualisierte Prognose: operatives Ergebnis von 12 bis 13 Mio. Euro
Augsburg, 10. November 2010. Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG3) knüpfte im 3. Quartal 2010 an die gute Entwicklung des 1. Halbjahres an: Das 3. Quartal 2010 schloss sie mit einem operativen Ergebnis (EBT adjusted) von 3,1 Mio. Euro (3. Quartal 2009: 4,4 Mio. Euro). Nach neun Monaten erwirtschaftete sie ein EBT adjusted von 8,2 Mio. Euro (9 Monate 2009: -2,8 Mio. Euro). Dazu beigetragen hat im Wesentlichen die positive Geschäftsentwicklung in der Wohnungsprivatisierung: Die Absatzzahlen stiegen im 3. Quartal auf 245 Einheiten (+13,4 %, 3. Quartal 2009: 216 Einheiten). Bereits nach den ersten drei Quartalen wurden mit 605 veräußerten Einheiten in der Wohnungsprivatisierung die Verkaufszahlen des gesamten Vorjahres zu 92 % erreicht (2009: 657 Einheiten). Bei den Blockverkäufen mit insgesamt 380 veräußerten Einheiten in den ersten neun Monaten wurde der Vorjahreswert zu 31 % überschritten (2009: 289 Einheiten). In Summe wurden in den ersten neun Monaten 985 Einheiten im Wege der Privatisierung und des Blockverkaufs veräußert und damit 4 % mehr als im Gesamtjahr 2009 (946 Einheiten).

Die Umsätze konnten kumuliert um 43,0 % zum Vorjahreszeitraum auf 221,2 Mio. Euro gesteigert werden (9 Monate 2009: 154,7 Mio. Euro). Den größten Anteil erwirtschaftete die Wohnungsprivatisierung, hier stiegen die Umsatzerlöse um 29,2 Mio. Euro bzw. 41,9 % auf 99,1 Mio. Euro (9 Monate 2009: 69,8 Mio. Euro). Der durchschnittlich erzielte Verkaufspreis im 3. Quartal entsprach mit 2.348 Euro/m2 dem Niveau des Vorjahres (3. Quartal 2009: 2.341 Euro/m2). Auch bei den Blockverkäufen entsprach der Quadratmeterpreis von durchschnittlich 1.801 Euro dem des Vorjahres (3. Quartal 2009: 1.803 Euro/m2). Die Mieteinnahmen reduzierten sich bedingt durch die Verringerung des Bestandes auf 48,5 Mio. Euro. Im verbleibenden Bestand konnte die Miete weiter entwickelt werden und verbesserte sich leicht um 1,7 % auf 7,86 Euro/m2 (30. Juni 2010: 7,73 Euro/m2).
Ein Großteil der Verkaufserlöse wurde zur Schuldentilgung eingesetzt, so dass die Bankverbindlichkeiten auf 931,9 Mio. Euro abnahmen (31. Dezember 2009: 1.070,2 Mio. Euro). Das Finanzergebnis (IFRS) des 3. Quartals wurde in Höhe von 3,6 Mio. Euro durch die Marktbewertung der Zinssicherungsinstrumente positiv beeinflusst. Bereinigt um diesen Effekt liegt der zahlungswirksame Anteil der Finanzierungskosten mit -12,3 Mio. Euro nur leicht unter Vorjahr (3. Quartal 2009: -13,0 Mio. Euro). Dafür ergab sich für die ersten neun Monate kumuliert eine Verbesserung um 9,3 % auf -36,5 Mio. Euro (9 Monate 2009: -40,3 Mio. Euro). Die Eigenkapitalquote stieg zum Bilanzstichtag auf 22,0 % (31. Dezember 2009: 20,0 %).
Diese positive Entwicklung nimmt der Vorstand zum Anlass, die Prognose für 2010 anzupassen. Der Vorstand geht davon aus, dass auch das 4. Quartal einen guten Ergebnisbeitrag bringen wird und rechnet für das Geschäftsjahr 2010 nun mit einem operativen Ergebnis (EBT adjusted) in einer Bandbreite von 12 bis 13 Mio. Euro (bisher 10 Mio. Euro).

Ursächlich für die Anhebung sind bereits beurkundete Transaktionen, die im 4. Quartal ergebniswirksam werden: Wie bereits veröffentlicht, werden drei Projektentwicklungen bis zum Jahresende an ihre neuen Eigentümer übergeben. Des Weiteren wurden im Wege des Blockverkaufs zu den bereits bekannten 185 Einheiten inzwischen weitere 96 Einheiten beurkundet (in Summe 281 Einheiten), deren Verkaufserlöse gleichfalls im 4. Quartal verbucht werden. In der Wohnungsprivatisierung werden wir das Niveau des 3. Quartals nicht halten können. Hier sollten Vertriebszahlen vergleichbar mit denen des 1. und 2. Quartals 2010 von je rund 180 Einheiten erreichbar sein.
Der vollständige Zwischenbericht für das 3. Quartal 2010 kann unter http://www.patrizia.ag/investor_relations/berichte/quartalsberichte.html eingesehen werden.


Der Vorstand

Augsburg, 10. November 2010

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