Scout24 schließt GJ 2023 mit Umsatzwachstum von 14 % und ooEBITDA-Wachstum von 21 % ab, mit entsprechender Marge von 60 % – für 2024 werden weiteres Wachstum und operative Skaleneffekte erwartet

• Konzernumsatz wuchs in 2023 um 13,8 % und in Q4 2023 um 15,0 % im Rahmen der Jahresprognose

• Kerngeschäft mit Makler-Mitgliedschaften entwickelt sich weiterhin gut, Zahl der Kund:innen stieg in Q4 um 1,9 % auf 21.999; der Umsatz aus Mitgliedschaften wuchs im Jahr 2023 stark um 13,9 %

• Wachstum der Abonnements im Segment Private hält an; Kundenzahl stieg in Q4 2023 um 18,1 % auf 377.686, und der Umsatz wuchs im Jahr 2023 um 20,0 %

• ooEBITDA wuchs stark um 21,0 % in 2023 und erreichte das obere Ende der Jahresprognose, die ooEBITDA-Marge betrug 59,7 %

• Bereinigtes Ergebnis je Aktie wuchs um 32,1 % und erreichte 2,52 Euro im Jahr 2023

• Prognosen für das Jahr 2024 und den Zeitraum 2024-2026 werden heute im Rahmen des Kapitalmarkttages veröffentlicht

München / Berlin, 28. Februar 2024

Die Scout24-Gruppe hat ihre Wachstumsdynamik im Jahr 2023 trotz eines stark veränderten Marktumfelds fortgesetzt. Daraus resultierte ein Anstieg des Konzernumsatzes um 13,8 % auf 509,1 Millionen Euro im Jahr 2023 (2022: 447,5 Millionen Euro). Damit wurde die Wachstumsdynamik des Vorjahres fortgeführt und die im November 2023 kommunizierte angepasste Prognose von ca. 14 % erreicht. Vor dem Hintergrund struktureller Marktverschiebungen durch hohe Inflation und steigende Zinsen wurde das Umsatzwachstum durch die anhaltende Nachfrage nach den Kernprodukten von ImmoScout24 getrieben: Makler-Mitgliedschaften, Plus-Abonnements, Pay-per-Ad Listings im Segment Private und zusätzliches Kundenwachstum in den Segmenten Professional und Private. Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit erreichte 303,9 Millionen Euro (2022: 251,1 Millionen Euro), was einem starken Anstieg von 21,0 % entspricht und am oberen Ende der Prognose liegt. Daraus ergab sich eine EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit von 59,7 % (2022: 56,1 %).

„2023 war ein ganz besonderes Jahr für Scout24. Wir haben die strategische Übernahme von Sprengnetter abgeschlossen, die unsere Produktentwicklung mit einem Fokus auf Bewertungen und ESG beschleunigt. Zudem ist unser Unternehmen 25 Jahre alt geworden und wir haben unser drittes Jahr in Folge mit starkem Umsatzwachstum beendet – und dabei gleich zwei Mal die Ergebnisprognose angehoben. Die anhaltend starke Nachfrage nach unseren Kernprodukten im aktuellen Marktumfeld spiegelt die gestiegene Relevanz von Scout24 wider. Unser Ziel ist weiterhin, die effiziente Digitalisierung und Vereinfachung der Immobilientransaktion für alle Marktteilnehmer:innen in den nächsten Jahren voranzutreiben. Mit unserer starken Produktpipeline blicken wir sehr zuversichtlich auf das Jahr 2024. Wir werden im Rahmen unseres Kapitalmarkttags im Laufe des Tages weitere Details zu unseren Plänen erläutern”, sagt CEO Tobias Hartmann.

WESENTLICHE FINANZKENNZAHLEN (VORLÄUFIG, UNGEPRÜFT)
Mio. Euro		Q4 2023		Q4 2022		Änderung		GJ 2023		GJ 2022		Änderung
Konzernumsatz		132,5		115,2		+15,0  %		509,1		447,5		+13,8 %
Konzern-EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit1		79,4		66,5		+19,4  %		303,9		251,1		+21,0 %
Konzern-EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit2 in %		59,9  %		57,7  %		+2,2 Pp		59,7  %		56,1  %		+3,6 Pp
Konzern-EBITDA3		77,5		63,8		+21,6  %		278,7		230,6		+20,9 %
Ergebnis je Aktie (unverwässert) in Euro		0,71		0,59		+20,1  %		2,43		1,59		+52,8 %
Bereinigtes Ergebnis je Aktie (unverwässert)4 in Euro		0,64		0,51		+27,1  %		2,52		1,91		+32,1 %

¹ Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit entspricht dem Konzern-EBITDA, bereinigt um nichtoperative Effekte. Hierunter fallen im Wesentlichen Aufwendungen für anteilsbasierte Vergütung, M&A-Aktivitäten (realisiert und unrealisiert), Reorganisation sowie sonstige nichtoperative Effekte.

² Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit eines Segments ist definiert als das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im Verhältnis zu den externen Umsatzerlösen des jeweiligen Segments.

³ Das Konzern-EBITDA (unbereinigt) ist analog zur Darstellung in der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung definiert als das Ergebnis vor Finanzergebnis, Ertragsteuern, Abschreibungen sowie ggf. vorhandenen Wertminderungen und Wertaufholungen.

⁴ Bereinigt (1) um nicht-operative Effekte, die auch zur Ermittlung des EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit herangezogen werden, (2) um Abschreibungen und Wertminderungen auf im Rahmen von Unternehmenszusammenschlüssen erworbene Vermögenswerte und (3) um Effekte im Finanzergebnis, die im Wesentlichen aus der Bewertung von Kaufpreisverbindlichkeiten resultieren. Auf das bereinigte Ergebnis wird der nominale Steuersatz angewandt.

Q4 mit starkem zweistelligem Umsatzwachstum und anhaltend hoher Nachfrage nach Kernprodukten

Im vierten Quartal verzeichnete das Segment Professional das stärkste Wachstum des Jahres 2023 mit 15,9 % auf 85,5 Millionen Euro. Hauptwachstumstreiber waren die Subscription Umsätze, die um 14,1 % stiegen, was auf einen Anstieg der Umsätze aus Mitgliedschaften um 10,7 % und, unterstützt durch einen weiteren Kund:innenzuwachs um 1,9 % auf 21.999, zurückzuführen ist. Das Geschäft mit Zusatzprodukten wuchs um 38,6 %, vor allem aufgrund der konsolidierten Sprengnetter-Umsätze mit Bewertungsprodukten. Das Pay-per-Ad-Geschäft ging um 19,3 % zurück, was auf Kundenmigrationen zu höherwertigen Mitgliedschaften und einem langsameren Wachstum des Listingvolumens basiert. Die sonstigen Umsätze verdoppelten sich nahezu um 94,2 %, was in erster Linie auf die Konsolidierung der Sprengnetter-Umsätze aus Gutachten zurückzuführen ist.

Das Segment Private wuchs um 14,7 % auf 36,9 Millionen EUR. Getrieben wurde das Wachstum von der anhaltend hohen Nachfrage nach unseren Plus-Produkten mit einem Umsatzwachstum von 20,2 % und einem weiterhin starken Kundenzuwachs von 18,1 % auf 377.686. Das Pay-per-Ad-Wachstum verlangsamte sich auf 6,0 %.

Der Umsatz im Segment Media & Other stieg um 8,9 % auf 10,0 Millionen Euro.

Der Konzernumsatz wuchs in Q4 stark um 15,0 % auf 132,5 Millionen Euro. Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit belief sich auf 79,4 Millionen Euro und wuchs um 19,4 %. Dies entspricht in einer EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit von 59,9 %.

Anhaltend hohe Nachfrage im Kerngeschäft mit Makler-Mitgliedschaften und Plus-Produkten sowie Private Pay-per-Ad Listings sind Hauptwachstumstreiber in 2023

Die Umsätze im Segment Professional zeigten ein solides zweistelliges Wachstum und stiegen im Jahr 2023 um 12,3 % auf 327,1 Millionen Euro (2022: 291,2 Millionen Euro). Wachstumstreiber waren die um 12,4 % gestiegenen Subscription Umsätze in Verbindung mit erhöhtem Kundenzuwachs, Preisanpassungen und laufenden Upgrades auf höherwertige Mitgliedschaften. Darüber hinaus spiegelt das anhaltende Kundenwachstum von 3,4 % auf 21.868 die hohe Relevanz der ImmoScout24-Plattform mit ihren attraktiven Vermarktungslösungen wider. Dementsprechend stiegen die Umsätze aus Mitgliedschaften um 13,9 %, getrieben durch Kundenzuwächse und Preisanpassungen sowie die Migration von der Pay-per-Ad-Lösung zu Mitgliedschaften.

Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Pay-per-Ad-Umsätze in der ersten Jahreshälfte schwächte sich dieser Trend im Laufe des Jahres 2023 ab, da sich die Listingzahlen auf hohem Niveau stabilisierten. Die Wachstumsdynamik bei Pay-per-Ad-Lösungen ließ somit nach, was zu einem Rückgang von 3,8 % führte.

Der Professional ARPU stieg um 8,7 %.

Das Geschäft mit Verkäufer-Leads stieg im Vergleich zum Vorjahr um 4,0 %, was hauptsächlich auf die konsolidierten Umsätze von Sprengnetter zurückzuführen ist.

Das Segment Private wuchs im Jahresvergleich deutlich um 18,8 % auf 144,4 Millionen Euro (2022: 121,5 Millionen Euro). Dies resultierte vor auf einem beschleunigten Wachstums der Abonnementumsätze um 20,0 %, basierend auf einem herausfordernden Mietmarkt, der zu einem starken Anstieg der zahlenden Kund:innen für unsere Plus-Produkte, insbesondere MieterPlus, führte. Das Wachstum wurde zudem durch eine verbesserte Paywall-Effizienz und längere Abonnementzeiträumen unterstützt.

Die Pay-per-Ad-Umsätze stiegen im Jahresvergleich um 18,3 %, was vor allem auf ein starkes Wachstum in der ersten Jahreshälfte zurückzuführen ist, während sich das Wachstum im Laufe der zweiten Jahreshälfte normalisierte, da sich die Listingzahlen auf hohem Niveau stabilisierten.

Der Private ARPU stieg im Vergleich zum Vorjahr um 2,0 %, was auf Preisanpassungen und die Optimierung der Konversionsraten zurückzuführen ist.

Der Umsatz im Segment Media & Other stieg im Geschäftsjahr 2023 um 7,9 %, getrieben durch das ImmoScout24 Österreich-Geschäft, ein verbessertes Werbegeschäft mit Dritten und das CRM-Portfolio.

Starkes Ergebniswachstum liegt dank der operativen Kosteneffizienz über dem Umsatzwachstum: EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit erreicht mit 21 % Wachstum das obere Ende der Prognose

Die operativen Kosten stiegen im Vergleich zum Vorjahr leicht um 1,2 %. Der Anstieg ist in erster Linie auf die Konsolidierung der Kostenbasis von Sprengnetter zurückzuführen, die sich hauptsächlich auf die Personal- und Einkaufskosten auswirkte. Die Marketingkosten verringerten sich um 4,5 % aufgrund geringerer Performance-Marketing-Aktivitäten. Die Einkaufskosten stiegen um 21,7 % aufgrund der Konsolidierung von Sprengnetter und der starken Nachfrage nach Bonitätsprüfungen. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sanken um 10,0 %, hauptsächlich aufgrund des geringeren Einsatzes von externen Dienstleistern.

Dank des anhaltenden zweistelligen Umsatzwachstums und des vorteilhaften Produktmixes in Verbindung mit einem strikten Kostenmanagement stieg das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im Vergleich zum Vorjahr überproportional um 21,0 % und erreichte damit das obere Ende der Prognose. Dies entspricht einer EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit von 59,7 %, was einem starken Anstieg von 3,6 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Im Geschäftsjahr 2023 stiegen die nicht-operativen Kosten um 23,0 %, hauptsächlich aufgrund erhöhter Aufwendungen für Reorganisation und anteilsbasierte Vergütungen.

Das unbereinigte EBITDA belief sich auf 278,7 Millionen Euro und wuchs stark um 20,9 %.

Unterstützt durch 14,1 % niedrigere Abschreibungen und Wertminderungen, ein >100% verbessertes Finanzergebnis und die im Jahr 2023 durchgeführten Aktienrückkäufe stieg das (unverwässerte) Ergebnis je Aktie im Vergleich zum Vorjahr um 52,8 % auf 2,43 Euro (2022: 1,59 Euro). Das bereinigte Ergebnis je Aktie stieg im vierten Quartal 2023 um 27,1 % auf 0,64 Euro und für das gesamte Geschäftsjahr 2023 um 32,1 % auf 2,52 Euro.

„2023 war ein sehr erfolgreiches Jahr für Scout24. Wir haben die Marken von 500 Millionen Euro Umsatz und 300 Millionen Euro ooEBITDA überschritten, was einer Marge von 60 % entspricht. Verbesserte operative Skaleneffekte und Aktienrückkäufe führten zu einem bereinigten EPS-Wachstum von 32 %. Wir sind stolz auf die hervorragenden Ergebnisse unserer Teams und den Wert, den wir für unsere Kund:innen und Aktionär:innen geschaffen haben. Mit unserem diversifizierten Umsatzmodell und dem verbesserten Geschäftsmodell werden wir ein nachhaltiges Umsatzwachstum erzielen und gleichzeitig die Skalierbarkeit unseres Geschäfts vorantreiben. Die Stärke des Unternehmens und die Dynamik, die wir in unserem Kerngeschäft sehen, stimmen uns für das Jahr 2024 und darüber hinaus zuversichtlich. Wir werden unseren aktualisierten Finanzplan für die Jahre 2024 bis 2026 im Rahmen des CMD teilen”, ergänzt Dirk Schmelzer, CFO der Scout24 SE.

Die geprüften Ergebnisse und der Geschäftsbericht für das gesamte Jahr 2023 werden am 28. März 2024 veröffentlicht.

WESENTLICHE FINANZKENNZAHLEN (VORLÄUFIG, UNGEPRÜFT)
In Mio. Euro, falls nicht anders angegeben		Q4 2023		Q4 2022		Änderung		GJ 2023		GJ 2022		Änderung
Konzernumsatzerlöse		132,5		115,2		+15,0  %		509,1		447,5		+13,8 %
davon Professional		85,5		73,8		+15,9  %		327,1		291,2		+12,3 %
davon Private		36,9		32,2		+14,7  %		144,4		121,5		+18,8 %
davon Media & Other		10,0		9,2		+8,9  %		37,6		34,8		+7,9 %
Konzern-EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit1		79,4		66,5		+19,4  %		303,9		251,1		+21,0 %
davon Professional		54,6		45,0		+21,4  %		212,5		176,2		+20,6 %
davon Private		19,9		17,7		+12,2  %		74,9		62,7		+19,5 %
davon Media & Other		4,9		3,8		+30,6  %		16,5		12,2		+36,1 %
Konzern-EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit2 in%		59,9  %		57,7  %		+2,2 Pp		59,7 %		56,1 %		+3,6 Pp
davon Professional		63,8  %		60,9  %		+2,9 Pp		64,9 %		60,5 %		+4,4 Pp
davon Private		53,8  %		55,0  %		-1,2 Pp		51,9 %		51,6 %		+0,3 Pp
davon Media & Other		49,2  %		41,0  %		+8,1 Pp		44,0 %		34,9 %		+9,1 Pp
Konzern-EBITDA3		77,5		63,8		+21,6  %		278,7		230,6		+20,9 %
Ergebnis nach Steuern		52,1		43,9		+18,8  %		178,8		123,5		+44,7 %
Ergebnis je Aktie (unverwässert) in Euro		0,71		0,59		+20,1  %		2,43		1,59		+52,8 %

¹ Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit entspricht dem Konzern-EBITDA, bereinigt um nichtoperative Effekte. Hierunter fallen im Wesentlichen Aufwendungen für anteilsbasierte Vergütung, M&A-Aktivitäten (realisiert und unrealisiert), Reorganisation sowie sonstige nichtoperative Effekte.

² Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit eines Segments ist definiert als das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im Verhältnis zu den externen Umsatzerlösen des jeweiligen Segments.

³ Das Konzern-EBITDA (unbereinigt) ist analog zur Darstellung in der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung definiert als das Ergebnis vor Finanzergebnis, Ertragsteuern, Abschreibungen sowie ggf. vorhandenen Wertminderungen und Wertaufholungen.

Der Vorstand wird auf dem heutigen Kapitalmarkttag die Prognose für das Geschäftsjahr 2024 bekannt geben

Der Vorstand wird die Prognose für das Geschäftsjahr 2024 auf dem heutigen Kapitalmarkttag für Analyst:innen, Investor:innen und andere wichtige Stakeholder bekannt geben. Die Prognose wird auch in der entsprechenden IR News für den Kapitalmarkttag im Anschluss an die Veranstaltung veröffentlicht.

Kapitalmarkttag & vorläufige Finanzergebnisse für Q4 und Geschäftsjahr 2023

Der heutige Kapitalmarkttag mit der Präsentation der vorläufigen Finanzergebnisse für das 4. Quartal und das Geschäftsjahr 2023 beginnt um 13:00 Uhr MEZ. Bitte nutzen Sie den folgenden Registrierungslink, um über Zoom teilzunehmen:

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Nächste Termine

28. März 2024: Veröffentlichung des Geschäftsberichts für das Jahr 2023

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